Un retard de façade décale la livraison, bloque les appels de fonds et fragilise vos actes notariés. QUASART intervient sur l’enveloppe du bâtiment avec le seul objectif qui compte pour vous : tenir le planning de livraison.
Un promoteur ne vend pas des façades. Il vend des logements livrés à temps, conformes aux visuels de commercialisation, et sans réserves qui traînent. QUASART l’a compris.
Une semaine de retard sur les façades, c’est la livraison repoussée, les notaires à recontacter, les acquéreurs mécontents — et des pénalités VEFA qui s’accumulent. Le lot façades est souvent sur le chemin critique. QUASART intègre ce fait dès le chiffrage.
Une réserve non levée dans la GBF ou GPA, c’est un acquéreur en droit de bloquer son solde, une mise en demeure, parfois un recours. Sur l’enveloppe du bâtiment, les réserves sont visibles — et les acquéreurs regardent. QUASART livre sans réserves.
Vous avez vendu sur plans et sur des visuels 3D. Le jour de la livraison, la façade doit correspondre. QUASART produit ses propres rendus 3D avant chantier, validés avec vous, puis exécute conforme au centimètre.
Nous lisons l’intégralité du CCTP, des plans et des visuels de commercialisation. Le devis intègre les contraintes esthétiques imposées aux acquéreurs.
Visuels intégrésHors-eau / hors-air, première livraison, livraison totale — nos jalons sont calés sur vos dates notariales. Tout décalage sera signalé sous J+1.
Jalons notariauxQUASART produit des visuels photoréalistes de l’enveloppe — teinte, matériau, jonctions — validés par vous et/ou l’architecte avant le premier panneau posé.
3D validéNotre objectif interne : zéro réserve à la réception. Quand des réserves apparaissent malgré tout, elles sont levées avant la remise des clés. Le DOE est livré complet.
Zéro réserveChaque lot peut être traité isolément ou en package selon la configuration de votre programme TCE.
Bardage bois composite, cassettes métalliques, panneaux HPL. Pose ossature et parement conforme aux visuels de commercialisation. Points singuliers soignés.
Isolation thermique par l’extérieur avec enduit mince organique ou minéral. Conformité réglementaire luxembourgeoise et française. Certification ETICS.
Rendus photoréalistes de l’enveloppe — teinte, texture, reflets, ombres portées. Produits avant la commande de matériaux. Utilisables en commercialisation.
Revêtement en briquettes sur programmes résidentiels haut de gamme. Gamme de teintes étendue, joints soignés, traitement des angles et encadrements.
Plaquisterie, doublages thermiques et acoustiques, plafonds suspendus dans les parties communes. Finitions soignées en accord avec le standing du programme.
DOE structuré, notices d’entretien façades pour les acquéreurs, fiches produits avec références. Format transmissible à votre syndic dès la première AG.
Levée de toute réserve formulée par vos acquéreurs dans les 8 jours suivant la réception. Notre objectif : zéro réserve ouverte lors de la remise des clés.
Couverture de tous les éléments d’équipement dissociables : bardage démontable, menuiseries extérieures, accessoires de façade. Intervention garantie dans les meilleurs délais.
Attestation d’assurance décennale AXA fournie avant tout démarrage. Couverture de la solidité de l’ouvrage et des désordres compromettant l’imperméabilité. Attestation transmissible à vos notaires.
« Sur un programme de 46 logements collectifs, la façade était sur le chemin critique. QUASART a livré hors-eau hors-air à la date convenue — deux semaines avant le permis de louer. Nos notaires ont reçu les attestations décennales le lendemain matin. »
— Directeur de programme — Promoteur immobilier, Luxembourg
Les questions que nous entendons systématiquement avant d’être référencés sur un programme.
QUASART intervient sur des opérations de promotion allant du petit collectif (8 logements) aux ensembles résidentiels multiblocs. Nous connaissons les contraintes spécifiques VEFA : jalons commerciaux, appels de fonds conditionnés à l’avancement, livraisons par tranches, gestion des réserves avec plusieurs acquéreurs simultanés.
Notre process en 3 étapes : (1) lecture des visuels de commercialisation dès le chiffrage, (2) production de rendus 3D QUASART validés par vous et l’architecte avant toute commande, (3) suivi photos hebdomadaire avec référence aux visuels validés.
Tout aléa susceptible d’impacter votre planning est signalé sous J+1 — jamais à la réunion de chantier. Nous distinguons les aléas imputables à notre lot des aléas extérieurs. Les pénalités de retard imputables à notre lot sont contractuellement acceptées.
Oui, systématiquement et rapidement. Décennale, RC Pro, attestations sociales — tous au format demandé par les études notariales. Un dossier numérique complet est maintenu à jour en permanence.
Oui. Structure luxembourgeoise, TVA intracommunautaire active, déclarations de détachement gérées en France et en Belgique. Conformité avec les réglementations thermiques locales (RE 2020 en France, GPE au Luxembourg).
Oui. QUASART peut prendre en charge un ou plusieurs lots : façades ventilées, ITE, briquettes, parachèvement parties communes, visuels 3D. Un interlocuteur unique pour tous les lots que nous gérons.